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屋顶商业的崛起也必将带动新一轮的场景革命

在这种哈一口气就冒烟儿的季节,一想到户外,想到屋顶,简直一个冷颤就来了,但“素面朝天”的屋顶若有一番换装想必又是另一种体验!近年来,无论办公楼、住宅楼、酒店还是购物中心的屋顶都开始有了新的Look。

办公楼、住宅楼的屋顶多布置花园或者绿色农场,而购物中心的屋顶业态则更为丰富,运动场、餐厅、游乐场、摩天轮……逐渐进入屋顶,为单调枯燥的屋顶带来不一样的空间体验。

那购物中心的屋顶商业有哪些优势,可以布局哪些业态,布局时有哪些需要注意的点了?明源君将利用一些案例展开分析。


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屋顶商业做得好,可成为城市名片

同时成为人气引擎


屋顶商业听起来体验感满满,于购物中心而言有哪些拉动力,明源君将一一分析。


一、可以突破常规业态的层高限制,提升体验


室内空间具有封闭性,层高、柱距限制,但是屋顶空间依托其“以天为被地为床”的无拘无束打破了这些限制,也可以打破室内大盒子式购物中心的封闭感和沉闷感。


可引入一些室内楼层可以施展但体验感没那么好的特殊业态,比如一些适合户外的农场、游泳池、溜冰场等。这类业态若是在开放的室外空间布置得当,更能带动参与动力,激起消费者的消费欲望。


又比如有一些购物中心利用退台和屋顶引入餐饮业态,因其开放自由的氛围给消费者带来了不一样的空间场景和体验,多年以来,深得消费者欢心。

 

二、造话题,助力购物中心成为网红打卡地

 

在信息碎片化时代,注意力成为一种稀缺资源,且现在很多一二线城市购物中心的数量呈饱和趋势,利用屋顶业态打造差异化定位,加之造一些话题,可帮助购物中心招徕人流。

 

以成都IFS的屋顶来讲,IFS利用这只屋顶熊猫装置创造了很多营销噱头,以致全球各地的游客来到成都,都会跑来和大熊猫打卡合影,同时也会购物中心带来客流量和销售额。

比如2017年5月,这只屋顶大熊猫被春熙路上另一只大熊猫单膝跪地45仰望脸求婚了,当时现场一度失去控制,成都人的朋友圈被它俩疯狂刷屏。

▲被求爱的爬墙熊猫   图片来源:成都范儿

而在2017年10月1日,当这只大熊猫和往常一样趴在墙上时,地面上的那只曾向它求婚的大熊猫“移情别恋”和另一只大熊猫求爱了,爬墙大熊猫表示有点想哭。

▲“移情别恋”的春熙路熊猫 图片来源:成都范儿

▲受伤害的爬墙熊猫  图片来源:成都范儿


这一系列的营销事件都是围绕屋顶的装置熊猫展开,将它打造成一个有情感、有烦恼、有生活的装置物,接地气,让人愿意接近,这个熊猫所在的大楼成为了成都的一张城市名片,购物中心也有一定人流量。


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购物中心屋顶业态纷杂

但主题化是大势所趋


屋顶商业作为新业态,使以往光秃秃或者功能性设备设施扎堆的屋顶,呈现出了另一番景象。具体来看,主要有这些一些主题业态可以安置在屋顶上。

 

一、运动主题—带动男性“陪同经济”


新闻上偶尔飘来“过劳die”的消息,让人们也越来越关注自身健康,运动健身成了都市白领工作之余、休闲之时的一个选择,当然屋顶也有运动新玩法。

 

新加坡和日本的购物中心屋顶上偏爱设置跑道、小型足球场、游泳池、健身房等运动场所,国内的购物中心也开始尝试。

 

比如上海长风大悦城联合国际顶尖建筑设计事务所,把跑道建到屋顶,是国内第一个建到屋顶的凌空跑道。并且通过粉红1KM跑道造型的创意动线,将室外街区和屋顶联通,集中网罗了场内运动零售如HarleyDavidson、耐克、阿迪达斯、斯凯奇等运动品牌。


上海大悦城屋顶时尚运动空间   图片来源:界面新闻  

上海大悦城凌空跑道   图片来源:界面新闻

相信很多男性最头疼的就是陪女朋友逛街,女孩子一直试试得很嗨,男孩子觉得超级无聊。购物中心就抓住了这一点,开始尝试把电子竞技、运动场馆搬到购物中心内,但与这些室内场所相比,屋顶露天运动场的吸引力更为强大。

而成都凯德广场·金牛,作为成都第一个拥有天空足球场的购物中心。不但配备了标准的五人制“天空足球场”,还设置了儿童乐园区域与宠物乐园,把屋顶空间的运动属性发挥到了极致,也为购物中心赢得了多方好评。


▲图片来源:西南商业地产播报


还有的购物中心因地制宜,在屋顶建造滑雪场、比如芬兰Koutalaki的屋顶滑雪场,在原有中央广场,4个独立建筑基础上,依据天然的高低地势延伸而来,每个建筑的屋顶都自上而下连接至地面,可作滑雪的雪道。

芬兰Koutalaki  图片来源:赢商网


二、游乐主题—抓住儿童和情侣

 

游乐项目的消费人群多为情侣、儿童及儿童带来的家庭,而屋顶游乐也是紧紧抓住这些消费主力。

 

一些购物中心抓住情侣主题,打造浪漫style。比如2015年开业的上海大悦城二期就深谙其道,其最大亮点就是拥有独一无二的楼顶摩天轮。

 

摩天轮主要针对恋人,主打求婚,设有摩天轮餐饮套餐。而且消费者可在购物中心官网上预订礼物例如求婚用的蛋糕、钻戒等,从摩天轮下来后即可拿到心仪货物,积极催生消费。

▲图片来源:赢商网


之前明源君讲三四线购物中心的儿童业态,讲到屋顶布局儿童业态尤为适宜,可开设早教、写生、儿童玩具展等,还可以联动家庭一起消费,不仅增加人气,还可以带动餐饮、儿童消费品、电影院、服饰等一系列品类的零售额增长。

 

比如北京华润五彩城投资1500万引进华北地区的独家版权史努比乐园,面积5000平方米。如果消费者在购物中心消费100元以上,就可获得1次带一位儿童游玩的机会。数据显示,史努比乐园带来了50%的客流增长和30%的营业额增长。


▲图片来源:华润城公司官网


三、艺术主题---深入挖掘胃口经济

 

现在消费者去购物中心,不只是单纯的购物消费,同时也期待文化体验消费。定位艺术主题的商业中心K11,获得消费者的追捧就足以说明问题。同样,屋顶商业也没有遗漏这一点,紧紧地抓住了消费者的胃口,利用屋顶的开阔打造不一样的艺术体验中心。

 

比如位于成都IFS七楼的“雕塑庭院”空中花园,景观面积超过10000m2。提到空中花园,以往的主题多为绿色环保,而这个屋顶则致力于塑造艺术和文化氛围,引入“雕塑庭院”的概念。

 

在开阔的绿地上点缀着各国知名艺术家的雕塑作品,有国际知名艺术家Lawrence Argent的爬墙熊猫、成都艺术家周春芽的代表作《绿狗》、赵智能的《婴儿》等。

庭院雕塑作品展


除此之外,平时也会举办音乐会、主题艺术展览,比如明源君去年8月份去的时候正在举行乐高艺术展,用乐高将屋顶庭院装点成了一个方块动物园,好不热闹。


乐高动物园


四、绿色环保主题---复得返自然


待在城市,吃喝都是买买买,很多人想过过自己动手丰衣足食的生活,于是一些购物中心抓住消费者的需求,将菜园和田地搬到了屋顶,提供消费者呼吸乡间气息,体验田间劳作的机会。

 

比如宁波高鑫广场的V-roof天空菜园可让城市人尽情体验“上楼下乡”的都市田园风味,屋顶搭配一些美食餐厅,在菜园收获的菜品可在里面加工,也可在此宴请朋友体验自己的劳动成果。


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