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广州豪宅为什么突然“火了”?

根据广州中原的数据统计,截止2019年一季度,广州累计成交178宗千万豪宅,占全市总成交量的0.9%。比重为近5年来除2016年外较大的一年,近3年成交势头较好的一年。

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即使按照一季度数据保守估算,2019年全年一手千万豪宅成交宗数将有望达到700宗以上。预计将创近3年高位。

原因一:政策优化土拍升温,楼市预期向好

2017年“330”新政 “阵痛”过后,广州的楼市调控政策趋于稳定,房地产市场趋于健康发展。特别是自2018年底以来,广州双合同逐渐退出市场,令楼市更公开透明。

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在坚持房住不炒的定调下2018年底政府提出“因城施策,分类指导”,预示着全国各地具有政策微调的利好空间。

今年3月初广州等地均实施了房屋交易降税的政策,直接利好两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。在一定程度上降低了二手豪宅的交易税费,从而对二手豪宅交易具有促进作用。且今年财政部工作安排并未涉及房地产税,预示今年内房地产税出台无望。

广州楼市政策的稳定以及适时优化都预示着今年楼市政策大环境向好,适宜加紧入市步伐。

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2019年第一季度,广州首套及二套房贷利率具有下降的趋势。尤其是3月份,多家银行均出现利率下调。

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此外,所谓“春江水暖鸭先知”,对于楼市预期向好的态势,先触发的就是房企与富豪的神经。

今年的土拍市场一摆2018年的“寒气”,多宗用地引来房企的“抢食”。其中天河黄埔大道东646号地块更是引来时代、保利、鹏瑞等12家房企竞争,抢食之下,地块刷新天河单价标杆。

进入到4月份,土地市场依旧保持火热的态势,亚运城北、广钢等地块均具有较高的溢价率。

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富豪们从房企抢地中洞察到楼市的先机。由此而引发“富人都抢在这个时候出手”的现象。种种迹象预示广州楼市已脱离波谷稳步提升。当前正是本轮周期中难得的一波抢低位抢笋盘时机。资金充裕的高端买家早已“行动”,刚需买家亦不宜过度观望。

原因二:与北上深相比,广州豪宅仍是“洼地价”

从山水资源、产品素质等各方面综合条件来看,广州的豪宅相比较京、沪、深等一线城市毫不逊色。

而广州的豪宅价格,无论一二手物业,与北京、上海和深圳等全国一线城市的豪宅市场比起来,仍处于“价值洼地”。

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原因三:“大湾区”落地,广州定位再升级

从粤港澳大湾区城市定位来看,香港定位高、深圳定位经济中心,广州加冕国家中心城市,在大湾区起到城市引领作用。整体而言,大湾区4中心城市定位香港>广州>深圳>澳门

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另外,2019年政府工作报告强调“坚持以中心城市引领城市群发展”。广州在“国家中心城市”的规划定位基础上,又被定位为“大湾区四大中心城市”之一,领头作用突出,城市发展潜力大,未来楼市价值可期。

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城市经济方面,虽然目前广州贸易以及金融、科创实力较深圳逊色。但广州经济发展后劲不可小觑,2019年初便提出了建设科技创新强市,突出企业创新主体地位,补“金融科创“短板。


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人口方面,广州具有人口基数大的优势,增长空间足。目前,上海和北京常住人口已达2415万人和2154万人,人口增长空间有限,深圳人口更是爆棚。相反,广州仍然拥有巨大的人口增长空间,未来还可容纳500+万人。

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据数据统计,广东省常住人口11346万人,比上年增加177万人,连续第四年达到百万级,常住人口数量继续居全国首位。

而且人口呈现出向大湾区聚集的趋势,仅广州深圳两城便增加了90万人,占全省常住人口增量的51.09%。未来,人口向大湾区聚集,其中广州又以吸纳“高精尖”人才、企业总部高管为主。未来人才流入产生的高端置业需求,将成为广州豪宅市场的重要支柱。

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最后,作为交通枢纽城市,广州的交通优势是大湾区内其他城市无可比拟的:

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粤港澳大湾区将以广州为中心,打造大湾区主要城市间1小时互通的城际铁路交通圈。

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据最新规划显示,广州交通定位由原来的国际性综合交通枢纽上升到全球交通枢纽。无论是在铁路、航空还是航运,广州交通建设规模及影响力将进一步扩大。

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当前广州豪宅买家来源植根大湾区,渗透至长三角、海峡西岸、北部湾等南方重要城市群。

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