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工厂外迁、快速路改造…昆山又一区域规划刚出炉!即将巨变

重磅!重磅!重磅!

就在12月18号,

中国昆山上公示了一批

区域控制性详细规划。


这次公示中,

涉及工厂外迁、快速路改造等很多大项目,

昆山即将巨变!



别急,kb君这就带大家

来看看公示的主要内容。

《昆山市B06规划编制单元控制性详细规划》



项目概况:B06控规编制单元为城镇综合单元,位于昆山市开发区东部新城。规划区域东临光电产业园、蓬朗,南面与昆嘉产业园相依,区域内以新开发的建设用地为主。沪宁高速在区域南侧设有高速出入口,规划S1线从本单元经过,区域交通条件便利。



规划范围:北至太仓塘,东至东城大道,南至昆嘉路,西至洞庭湖路。规划总面积为12.85平方公里。



目标成为具有综合性

城市功能的东部副中心,

成为昆山重要的科创承载区。


功能结构

↓↓↓

“一主一副、一廊一轴、多片区”

一主一副:夏驾河商贸区中心、昆嘉路都市活力节点;

一廊一轴:夏驾河滨水科创走廊、前进路城市发展轴;

多片区:居住生活区、生态休闲区、科技创新区(科创创意园、科创孵化园、科创总部园、科创加速园)、复合功能区、活力生活区。



成为东部副中心不是说说而已,

加大居住面积,

增加公共设施与商业服务设施,

增加绿化和公园等。

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居住用地以二类居住用地为主,共448. 20公顷,占总建设用地的39.87%。

公共管理与公共服务设施用地共122.38公顷,占总建设用地的10.04%,服务于周边居住用地。

商业服务业设施用地共112.90公顷,占总建设用地的10.19%,主要沿夏驾河分布,新增商业结合S1线站点沿线开发建设。

绿地与广场用地共235.24公顷,占总建设用地的20.92%,人均公园面积8.8平方米。


看图说话

↓↓↓

1、公园:夏驾河湿地公园、景王路以南新增大片公园,与湿地公园连成一体;

2、学校:除新增夏驾小学(在建)以外,南浜路以北、夏西街以西新增初中、小学各一所;太湖路以东、昆嘉路以北增加初中、小学各一所;景王路南新增九年制学校一所。

3、居住用地:景王路以南现状四块工业用地变为居住用地;

4、商业、科创用地:夏驾河沿线的金融街二期和景王路以南连成带状;

5、公共设施用地:时代大厦东侧增加三处文化用地,希望能有图书馆;景王路南、太湖路东增加医院用地;

6、最大的变化还是景王路以南,原世茂南电场缩小、迁移至昆嘉路一小角;其他大片工业用地全部调整。


根据规划区内发展形态、地形及河流现状情况,

单元内道路网采用以方格网为主的布局型式。

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快速路:东城大道、昆嘉路

主干路:规划“两横两纵”主干路网;

两横:前进路、景王路

两纵:洞庭湖路、夏西街

次干路:太湖路、夏东街、微山湖路、南浜路、震川路、千岛湖路。

支路:岷江路、杨树路、同丰路等。



在公用设施配套上,

给水、污水、雨水、

电力、燃气、通讯等工程规划也在全面实施!

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(1)给水工程规划

规划区域用水依托昆山市第三水厂区域供水,由兵希增压站直接供水。

规划区域内供水管网呈环网布设,南北向主干管位于洞庭湖路,东西向主干管位于微山湖路、杨树路、南浜路等。



(2)污水工程规划

规划范围内采用雨、污分流制的排水体制。规划范围内污水排入蓬朗污水处理厂。

污水管铺设在道路的西侧或北侧。



(3)雨水工程规划

规划控制地块竖向,利用地形雨水自然散排至内部水系,场地雨水尽量减少进入道路排水系统,减少雨水管网工程设施建设。

雨水管道一般敷设于道路下偏东、南侧,结合道路自然坡降敷设。



(4)电力工程规划

规划区域近期以220KV鹿城变和1 10KV南浜变以及外围110KV震川变为电源。远期随着用电负荷的增加,将新建1 10KV金融变。

规划范围内10KV配电线路可根据实际情况采用地埋或架空的敷设方式。



(5)燃气工程规划

规划范围内的天然气由微山湖路调压管理站通过周市管理站高压管道直接引入。

保留现状中压燃气管道,并依据市政道路的建设完善中压燃气管网。



(6)通信工程规划

规划范围内通信网络以光纤网络为主;用邮由兵希邮政局统一提供服务;有线电视网络主要结合用户的分布设置光缆交接设备,实现光纤信号的接入。

综合通信管道原则上位于道路的西侧或北侧。



可以预见的是,

随着轨交S1的建成和科创中心的落地,

东部新城核心区域必将崛起!




《昆山市B09规划编制单元控制性详细规划》



项目概况:B09控规编制单元为工业单元,位于昆山市中心城区核心区与昆山经济技术开发区部新城的交界处。规划区域的中环内侧部分属于中心城区核心区青阳单元,中环外侧部分属于东部新城的中小企业园,区域内以工业用地的升级为主。沪宁高速在区域南侧设有高速出入口,规划S1线从本单元经过,区域交通条件便利。



规划范围:东至东城大道,西至青阳南路—富华路,南至沪宁铁路,北至昆嘉路,总面积954. 9公顷。



目标成为以集聚培育中小企业

为特征的新型产业社区。

未来将是昆山主要的“先进制造基地、

高新生产片区、活力宜业园区”。


“两轴四片”的功能结构来划分,

规划以“分区发展,水绿渗透”为总体思路,

总体上形成“西服务、东产业”的布局结构。

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“两轴”:沿昆嘉路、东城大道形成的片区发展轴,串联基地与昆山中心城区及昆山开发区。

“四片”:以金鸡河黄浦江中路、洞庭湖南路、夏驾河为界形成四个组团。其中,黄浦江中路西侧为服务组团,东侧其余组团为产业组团。



此区域为了满足就业人群的居住问题,

新增集宿用地;

不止于此,

还规划了工业用地以及公共服务设施等。

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居住用地面积22.16公顷,占城市建设用地2.69%。重点新增集宿用地,满足就业人群就近居住的需求。

工业用地面积499.35公顷,占城市建设用地60.73%,其中产业研发用地22.34公顷,主要位于轨道站点以及朝阳东路与富民路交叉口周边区域。

公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地面积21.01公顷,占城市建设用地2.55%,重点新增两处社区服务设施用地。绿地与广场用地面积100.10公顷,占城市建设用地12.17%,重提升造沿河及沿路两侧的绿地空间环境品质。



交通方面值得一提的是,

昆嘉路未来定位为快速路!

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快速路:规划形成“一横两纵”的快速路体系。

“一横”为昆嘉路;“两纵”为黄浦江中路(中环东线)和东城大道。

主干路:规划形成“一横五纵”的主干路体系。

“一横”为三巷路—洪湖路,“五纵”为青阳南路—富华路、吴淞江南路、洞庭湖南路、太湖南路和夏西街。

轨道交通:苏州市域轨道S1线沿章基路南北向穿越B09单元,并设置洪湖路站1处站点。



网友还发帖说,

未来昆嘉路和中环将通过立交桥实现互通!



以“两核两带、四轴多点”

为此区域的景观空间结构。

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两核:以朝阳东路南侧形成商业景观核;结合夏驾河滨水绿带建设,打造滨水景观核。

两带:结合昆嘉路沿线绿地及沪宁铁路沿线生态绿地,形成生态景观轴带。

四轴:由金鸡河、夏驾河等河道构成的滨河景观轴。

多点:依托街头绿地形成若干个景观节点。



公用设施除了传统6项,

还增加了供热与环卫的工程规划。

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(1)给水工程规划

水厂规划:单元用水由外部泾河水厂供给;单元内工业用水由开发区工业水厂供给。

管网规划:规划区域内供水管网呈环网布设,南北向主干管位于富华路、中环东线、洞庭湖路、东城大道。



(2)污水工程规划

采用雨污分流排水体制。

污水处理厂:港东污水处理厂和蓬朗污水处理厂。

管网规划:结合主、次干路或沿河敷设污水管线;单元内新建污水管网与道路建设同步实施。



(3)雨水工程规划

雨水管渠布置:根据地形及水系特点划分汇水分区,雨水就近排入河湖水系。

雨水管道结合道路自然坡降敷设。



(4)电力工程规划

保留现状110千伏青阳变、110千伏邵泾变,作为主供电源。高压走廊根据规范要求设置防护空间。

10KV配电线路可根据实际情况采用地埋或架空敷设方式。


(5)通信工程规划

原则上保留现有通信局所,挖潜扩容;通信基站推行共建共享;单元内通信管道全部采用埋地敷设。



(6)燃气工程规划

燃气管网:沿主要道路布置,保留现状高压燃气管道,规划沿东城大道新增高压燃气管道。中压管道在单元内形成环网,保证供气安全。



(7)供热工程规划

以东部热电厂为热源。热力管网保留现状供热管道,新建供热管道主要采用低架空敷设方式。



(8)环卫工程规划

各类垃圾建立独立收运与处置系统。

垃圾转运站及公厕结合相关专项规划要求统筹布局。



《昆山市D07规划编制单元控制性详细规划》



规划范围:本次规划范围北至312国道京沪高速,东至徐公桥路-徐公河,南至虬江河—吴淞江—绿地大道,西至花园路集善路—小瓦浦,面积约11. 65平方公里。



定位为高质量发展的花桥核心引力区

引导本片区成为

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宜居共享美好城市花园;

产城互融活力科创港湾;

水绿交融友好生态家园。



规划形成“一轴、三带、

一核、三心、三片区”的空间结构

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“一轴”:即S1线走廊创新发展轴;

“三带”:即鸡鸣塘生态景观带、小瓦浦公共设施带、沿沪大道交通景观带;

“一核”:即花桥站综合商业中心;

“三心”:即老镇休闲商业中心、花桥城市商务中心及南部生活中心;

“三片区”:即老镇生活、总部基地和南部生活片区。



以生态、宜居、科创为中心,

成为真正的花桥核心引力区!

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(1)居住用地

规划居住用地453.05公顷,占城市建设用地的44.78%。其中二类居住用地411.70公顷,商住混合用地29.77公顷,幼托用地11.57公顷。


(2)公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地约57.38公顷,占城市建设用地的5.67%。其中,行政办公用地1.90公顷,教育科研用地34.13公顷,体育用地8.97公顷,医疗卫生用地4.76公顷,社会福利设施用地1.80公顷,宗教用地0.30公顷,居住区级综合公共服务设施用地5.51公顷。


(3)商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地175.66公顷,占城市建设用地的17.36%。其中商业用地89.24公顷,商务用地44.05公顷,商办混合用地35.07公顷。


(4)区域交通设施用地

规划区域交通设施用地2.30公顷。



为构建“两核五带多点”的绿地系统结构,

规划绿地与广场用地面积87.52公顷,

占城市建设用地的8.65%。

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“两核”:指花溪公园、中央公园;

“五带”:指鸡鸣塘生态景观带、小瓦浦生态景观带、沪宁高速生态景观带、绿地大道生态景观带和沿沪大道生态景观带;

“多点”:指多个社区公园,包括老花溪公园、鸡鸣塘公园、小瓦浦公园、花园路公园、天福公园、巷浦路公园、集善路公园和香榭丽公园。


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